烏鎮(zhèn)雅園：打造 “健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的養(yǎng)老地產(chǎn)模式

【項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商】綠城集團(tuán)與雅達(dá)國(guó)際合作開(kāi)發(fā)。

【項(xiàng)目選址】 緊鄰國(guó)家5A 級(jí)旅游景區(qū)烏鎮(zhèn)，占地面積約1平方公里，核心區(qū)域面積為650畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米，整體容積率1.16； 

【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】地處長(zhǎng)三角滬蘇杭的“金三角”-烏鎮(zhèn)， 1小時(shí)高速直抵杭州、上海、蘇州及周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市；距滬杭高鐵桐鄉(xiāng)站約25公里；航空有杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)等多。

【功能定位】健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假

【建設(shè)風(fēng)格】新民國(guó)學(xué)院風(fēng)的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀+江南園林式造林手法打造。居住單元整體風(fēng)格采用新民國(guó)風(fēng)，建筑立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校建筑風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重，營(yíng)造濃重的文化氛圍。景觀小品借鑒校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，通過(guò)精巧的屋檐以及校園草坪，營(yíng)造安靜祥和的意境。

【產(chǎn)品構(gòu)成】

結(jié)合場(chǎng)地的湖泊等生態(tài)資源，圍繞白馬湖布局，開(kāi)發(fā)三類產(chǎn)品： 

養(yǎng)老地產(chǎn)：頤樂(lè)學(xué)院、國(guó)際養(yǎng)老中心、養(yǎng)生居住區(qū)；具體包括中式單層養(yǎng)生別墅、新民國(guó)風(fēng)多層電梯公寓、高層公寓和頤樂(lè)學(xué)院四種物業(yè)形態(tài)。

健康醫(yī)療：提出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，引入雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)療公園、雅達(dá)銀齡匯老齡用品展示體驗(yàn)中心；

休閑度假：結(jié)合生態(tài)資源，引入高端精品酒店，打造特色商業(yè)區(qū)和五星級(jí)商務(wù)休閑度假酒店；

【重點(diǎn)項(xiàng)目】

1、頤樂(lè)學(xué)院：開(kāi)創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老的典范。頤樂(lè)學(xué)院占地150畝，按照書(shū)院建筑形制布局，由14棟彼此獨(dú)立但又有風(fēng)雨連廊聯(lián)通的小建筑群構(gòu)成。學(xué)院里有能容納400多人的大禮堂，小會(huì)堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館，健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和健康中心館；有中央廣場(chǎng)，小商業(yè)街，還設(shè)置了幼兒園，建筑面積3.5萬(wàn)平方米，投資2.5億。  

頤樂(lè)學(xué)院以學(xué)院的組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，圍繞“頤、樂(lè)、學(xué)、為”4 個(gè)要素，開(kāi)展適合老年人身心健康的各類服務(wù)，從而構(gòu)建一種全新的老年生活模式。

2、雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院與國(guó)際養(yǎng)老中心：雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院占地13萬(wàn)平方米，引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park，擁有350個(gè)床位，專注于康復(fù)醫(yī)療：主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患、骨科疾病、運(yùn)動(dòng)損傷和亞健康人群健康管理等康復(fù)治療服務(wù)。國(guó)際養(yǎng)老中心則是非自理養(yǎng)老中心，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長(zhǎng)產(chǎn)生的護(hù)理需求，采用先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理模式提供訂單式服務(wù)。通過(guò)依托雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和國(guó)際養(yǎng)老中心，雅園可以讓長(zhǎng)者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料。

3、特色商業(yè)區(qū)和五星級(jí)商務(wù)休閑度假酒店：特色商業(yè)區(qū)延續(xù)了烏鎮(zhèn)風(fēng)格，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗(yàn)相結(jié)合，營(yíng)造江南水鄉(xiāng)特色的商業(yè)街區(qū)。如Alila精品酒店作為世界最高端的精品酒店之一，將為其量身定制一款水鄉(xiāng)風(fēng)情的度假酒店，融合公園、濕地生態(tài)環(huán)境，提供高端商務(wù)休閑和度假旅游配套服務(wù)的五星級(jí)酒店；

【旅游+】

1、從規(guī)劃上來(lái)看，烏鎮(zhèn)雅園在規(guī)劃之初就設(shè)立了休閑度假模塊，整個(gè)項(xiàng)目與烏鎮(zhèn)的東柵與西柵建筑風(fēng)格和情懷保持一致；

2、從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，地產(chǎn)產(chǎn)品以72—90m²中等偏小戶型為主。配套產(chǎn)品包含300畝的生態(tài)濕地，白馬河，原生態(tài)利用建設(shè)生態(tài)公園，白馬湖畔、頤樂(lè)農(nóng)場(chǎng)、高端商務(wù)休閑五星級(jí)酒店，成為度假旅游產(chǎn)品； 

3、養(yǎng)老度假：利用頤樂(lè)學(xué)院外面的幾十畝的地做農(nóng)場(chǎng)，老人們每年花500元，就能有15㎡的小天地，屬于典型的養(yǎng)老度假形式；

4、從目標(biāo)客戶來(lái)看，以杭州、上海、北京的老年人為主，戶型設(shè)置為兩居或三居，可以滿足老年人度假或家庭度假需求；