昨日，聲稱將投資500億元打造的廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城(以下簡(jiǎn)稱廣州萬(wàn)達(dá)城)召開新聞發(fā)布會(huì)。這是目前唯一布局一線城市的萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目，位于花都區(qū)平步大道以北，花都中軸線之內(nèi)，依托花都空港輻射周邊，地塊面積34.33萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將于年內(nèi)開工。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目包括室內(nèi)外游樂設(shè)施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業(yè)娛樂中心及停車樓和室內(nèi)滑雪場(chǎng)等配套設(shè)施，預(yù)計(jì)2015年～2017年陸續(xù)開工，2018年全面開放。屆時(shí)，“老廣”足不出市，便可享受滑雪等娛樂項(xiàng)目。

　　列入省市重點(diǎn)項(xiàng)目

　　大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理劉瑋介紹說(shuō)，項(xiàng)目落戶廣州，是因?yàn)閺V州GDP增速長(zhǎng)期保持在12%以上，且連續(xù)三年被《福布斯》評(píng)為中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市。同時(shí)，廣州市政府被評(píng)為公共服務(wù)全國(guó)第一，預(yù)計(jì)GDP將在2015年～2016年趕超中國(guó)香港、新加坡。

　　據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)大量的商業(yè)綜合體面臨著嚴(yán)峻的同質(zhì)化困境，作為商業(yè)龍頭的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也不得不開辟新的產(chǎn)品線。廣州萬(wàn)達(dá)城便是萬(wàn)達(dá)推出的特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)披露，萬(wàn)達(dá)于2013年4月相繼在哈爾濱、南昌、青島、合肥以及廣州等地投資3250億元建設(shè)此類項(xiàng)目。資料顯示，廣州萬(wàn)達(dá)城已經(jīng)列入省市重點(diǎn)項(xiàng)目，也是花都的重大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目。

　　足不出市可以滑雪

　　據(jù)介紹，廣州萬(wàn)達(dá)城建成后可以同時(shí)容納5.5萬(wàn)名游客，日接待游客10萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)年游客2000萬(wàn)人次，同時(shí)創(chuàng)造3.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，文化旅游年收入可達(dá)50億元。該項(xiàng)目功能包括室內(nèi)外游樂設(shè)施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業(yè)娛樂中心及停車樓和室內(nèi)滑雪場(chǎng)等配套設(shè)施。這意味著一旦建成，“老廣”足不出市，便可享受以往只能在北方享受到的滑雪等娛樂項(xiàng)目。

　　“目前，中國(guó)的文化逆差將激發(fā)文化旅游產(chǎn)業(yè)的爆炸式增長(zhǎng)，文化消費(fèi)已經(jīng)開始釋放出來(lái)，從生產(chǎn)型社會(huì)向消費(fèi)型社會(huì)轉(zhuǎn)變。廣州萬(wàn)達(dá)城建成后，由于花都本身有空港經(jīng)濟(jì)，建成后可以輻射華南乃至全國(guó)以及東南亞等海外地區(qū)?！北本┐髮W(xué)文化資源研究中心主任張頤武表示。

　　焦點(diǎn)1：主題公園“扎堆”如何突圍? 擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈+高科技

　　目前，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)主題公園投資熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)完成的投資超過(guò)5000億元，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)2014年將超過(guò)6000億元，光投資額超過(guò)億元的主題公園就有142個(gè)之多。

　　而在珠三角，主題公園已成扎堆之勢(shì)。不但有深圳的世界之窗、東部華僑城，廣州的長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，還有正在擴(kuò)張興建的清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆世界森林綜合體項(xiàng)目。此次萬(wàn)達(dá)城落子花都，進(jìn)一步加大了區(qū)域內(nèi)主題公園的競(jìng)爭(zhēng)。“我們不認(rèn)為存在與長(zhǎng)隆等主題樂園的競(jìng)爭(zhēng)和拉客的情況，未來(lái)將是合作共贏，互相補(bǔ)充，至于哪家更有吸引力，游客會(huì)自己選擇?！?劉瑋表示。

　　萬(wàn)達(dá)方面介紹，相比傳統(tǒng)的主題樂園，萬(wàn)達(dá)城的特色是“完整產(chǎn)業(yè)鏈”及“高科技”。萬(wàn)達(dá)善于將不同類別的文化項(xiàng)目組合在一處，形成一套完整互動(dòng)的文化、旅游產(chǎn)業(yè)鏈，相比迪斯尼只有主題樂園、環(huán)球影城只有影視娛樂、拉斯維加斯只有秀場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)城更為綜合。此外，開展網(wǎng)站使用SSL證書提高網(wǎng)絡(luò)安全，萬(wàn)達(dá)與一批世界級(jí)大師團(tuán)隊(duì)簽訂了排他性協(xié)議，團(tuán)隊(duì)未來(lái)十年只與萬(wàn)達(dá)合作，且萬(wàn)達(dá)的建筑外觀、科技娛樂硬件及文化演藝內(nèi)容都屬于原創(chuàng)，萬(wàn)達(dá)擁有全部知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

　　廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰則認(rèn)為，雖然各地都有主題公園，但主題公園和購(gòu)物中心不一樣，由于同質(zhì)化程度不大，直接競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小?！按蠹抑黝}不一樣，內(nèi)容不一樣，直面的競(jìng)爭(zhēng)性還是比較小的。”

　　“萬(wàn)達(dá)和珠三角其他主題公園的格局是不一樣的，會(huì)有更高的格局設(shè)計(jì)，無(wú)論是從規(guī)模的層面，還是從產(chǎn)業(yè)的層面，珠三角的主題公園未來(lái)應(yīng)該是互補(bǔ)、共贏的。”張頤武表示。

　　焦點(diǎn)2：借旅游產(chǎn)業(yè)行“賣樓”之實(shí)? 主題樂園多是復(fù)合盈利模式

　　萬(wàn)達(dá)地塊除了游樂設(shè)施之外，還包括大型商業(yè)娛樂中心等配套。業(yè)內(nèi)人士分析稱，不排除萬(wàn)達(dá)未來(lái)借著文化產(chǎn)業(yè)的“東風(fēng)”，以文化的外殼行售樓之實(shí)。

　　“萬(wàn)達(dá)肯定不會(huì)純粹做主題文化旅游，而是以文化的外殼，把房子賣出去，來(lái)反哺文化。”黃文杰表示，主題樂園前期的一次性投入非常大，如果僅僅靠門票，由于回款速度較慢，資金壓力非常大，因此一定需要配合其他產(chǎn)業(yè)。

　　今年年初，廣州長(zhǎng)隆主題公園入園憑證專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃獲批。黃文杰認(rèn)為，與金融工具結(jié)合，也是主題樂園項(xiàng)目快速回款的一個(gè)手段，而依托房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)回款，則是另一個(gè)可以采取的手段。

　　“即使是迪斯尼、環(huán)球影城等國(guó)際大型主題樂園，也并非全部依靠門票盈利，而是從動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、影視等其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域衍生過(guò)來(lái)，打造了一個(gè)業(yè)態(tài)的組合?！秉S文杰表示。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)城作為一個(gè)旅游文化綜合體，會(huì)涉及旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅等一系列復(fù)雜的業(yè)態(tài)，“雖然會(huì)有一些旅游設(shè)施，事實(shí)上是按照一個(gè)城鎮(zhèn)化的模式來(lái)開發(fā)，是以政府綜合配套的模式，把城市化交給一個(gè)企業(yè)完成，因此盈利模式是復(fù)合型的，會(huì)有基礎(chǔ)設(shè)施這一塊，也會(huì)有房地產(chǎn)住宅，其他旅游、酒店等收益，這也是非常正常合理的?！?/p>

　　焦點(diǎn)3：大投入可否拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展? 或讓廣東從出游大省變目的地

　　萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目落戶花都，對(duì)花都乃至整個(gè)廣州的發(fā)展有些怎樣的提振?根據(jù)萬(wàn)達(dá)方面提供的資料，廣州萬(wàn)達(dá)城建成后將直接創(chuàng)造3.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，文化旅游年收入可達(dá)50億元。

　　張頤武則認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)城進(jìn)駐后，將對(duì)花都地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目形成提振，花都居民將享受更多元的文化服務(wù)。而人流的集聚將對(duì)整個(gè)消費(fèi)和商業(yè)市場(chǎng)有利，甚至“改變了整個(gè)廣州的區(qū)位結(jié)構(gòu)”。

　　廣東省旅游協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)周志紅表示，萬(wàn)達(dá)城進(jìn)駐廣州，將對(duì)整個(gè)廣東的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變起到非常重要的作用，“廣東目前雖然是旅游大省，其實(shí)是出游大省，而萬(wàn)達(dá)城進(jìn)駐后，有望讓廣東從出游大省變成目的地，廣州萬(wàn)達(dá)一定能夠成為廣州旅游的地標(biāo)和新名片”。

　　而對(duì)于花都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，周志紅認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)城的興建將“對(duì)花都的經(jīng)濟(jì)能有非常大的拉動(dòng)。他表示，花都主要的產(chǎn)業(yè)集中在制造業(yè)等區(qū)域，萬(wàn)達(dá)城將極大改善花都的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)于花都乃至廣州的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型都會(huì)有非常明顯的影響。

來(lái)源：旅新網(wǎng)